Cati ani muncesti pentru o casa in Bucuresti?

Am gasit pe "Romaia Nuda" o analiza foarte interesanta despre evolutia pretului apartamentelor de 2 camere din Bucuresti si a venitului mediu la nivel national, blogul lui AristotelCostel preluand la randul sau un material postat pe www.trafic-de-idei (adresa unde puteti gasi materialul intreg este

http://www.trafic-de-idei.net/2009/04/09/imobiliare-inflatie-si-salarii/#respond).

Ce vedem aici? Daca preturile in euro sunt convertite in lei si se scade rata inflatiei, observam o crestere de 4 ori in prezent de la nivelul din 1998 (pe varful bulei speculative atins in 2007, cresterea era de aproape 7 ori ( de la 70.000 lei la 450.000). Daca ne raportam la salariul mediu pe economie, anualizat, observam ca intre 1998 si 2003 era nevoie de 7-8 ani de munca fara a cheltui nimic pentru a cumpara o casa iar dupa 2003 acest raport tot urca depasind 30 de ani in 2007. Dupa ultimele corectii ne aflam la un raport pret/salariu anual de 18. La un pret mediu de 69.000 euro inregistrat in martie 2009 pe Bucuresti, preturile ar urma sa mai scada cu 25% pentru a atinge abia raportul de la inceputul lui 2004, inainte de explozia neconstrolata a creditului ( ce om responsabil ar accepta sa crediteze cu avans de 0% si raport rata/venit de 70% cum se dadeau imprumuturile in Romania in 2007?).
Daca ne raportam la SUA, nici in plin bubble imobiliar nu trebuia sa muncesti mai miult de 6 ani pentru a acoperi pretul mediu al unei locuinte (revenind la Romaniam, trebuie avut in vedere faptul ca in provincie casele sunt mai ieftine ca in Bucuresti). Sa presupunem acum ca se revine la raportul din 1998-2003 si ca este nevoie 100 salarii lunare pentru a acoperi pretul unei case. Sa facem urmatorul calcul simplu: familie cu 3 membri, 2 salarii medii. Au nevoie de 50 de luni pentru a acoperi valoarea unei case. Cat sa fie gradul de economisire mediu? Nu am vazut astfel de studii, dar presupun ca nu mai mare de 20%. Din economii un astfel de cuplu si-ar lua o casa in 250 de luni, deci in mai bine de 20 de ani. Daca apeleaza la un credit? Pai, ia ganditi-va ca in felul asta plateste de 2-3 ori valoarea casei. Respectivul cuplu are nevoie fie de o sursa suplimentara de venituri, fie de o scadenta de 40-60 de ani. Frumoasa perspectiva, nu?